Consideraciones importantes para rentar tu propiedad

A veces, alquilar tu casa es la mejor opción si estás en aprietos financieros y necesitas generar algo de dinero extra. Independientemente del motivo del alquiler, los desafíos serán los mismos en todos los ámbitos.

1. Familiarízate con los requisitos fiscales.

Los impuestos son algo que debes considerar. La parte de impuestos puede parecer intimidante, pero es solo una serie de muchos pasos pequeños y después de hacerlo una vez, es mucho más fácil la próxima vez, además siempre puedes contratar un contador.

2. Prepara tu casa para posibles inquilinos.

Debido a las aparentemente infinitas opciones de alquiler que existen, la gente tiende a ser mucho más selectiva de lo que cree. Imagina que tu propiedad es un reflejo de qué tipo de persona y arrendador eres. Si hay una capa de polvo en cada estante, telarañas en cada rincón o la casa no está bien mantenida en más de un área, entonces la gente asumirá que no arreglarás las cosas si se rompen o que la casa podría estar en mal estado, condición debido a años de negligencia. Una casa inmaculada asegurará que la gente tenga una imagen honesta de ti y tu propiedad.

3. Asegura tu propiedad.

Obtén un seguro de vivienda y notifica a tus inquilinos. Esto te  protegerá a ti y a los inquilinos si ambas partes obtienen una póliza adecuada que cubra todas las necesidades.

4. Escribe un contrato de arrendamiento.

Deberás crear un contrato de arrendamiento antes de comenzar a mostrar la casa para que estés listo para firmar la propiedad de inmediato. Si no todo está preparado de antemano y tienen que esperar, eso les da tiempo para cambiar de opinión. Incluye toda la información importante sobre lo que está y no está permitido en la propiedad:

· Plazo del arrendamiento.
· Depósito de seguridad.
· Fechas de vencimiento y multas por demora.
· Lista de inquilinos.
· Requisitos de mantenimiento.
· Reglas de comportamiento.
· Política de mascotas.
· Términos de desalojo.

5. Averigua cuánto cobrar.

Explora las propiedades en tu área y ve cuánto están cobrando. Tu ciudad  y vecindario influirán en el costo de lo que debería ser tu tarifa de alquiler. También, hay formas de aumentar su valor haciendo renovaciones simples, como una nueva capa de pintura o nuevos electrodomésticos, pisos o iluminación. El alquiler no necesita exceder o incluso cumplir con tu hipoteca, pero debe ser competitivo.

6. Comercializa su propiedad.

Una vez que hayas preparado tu casa para que la puedan ver posibles inquilinos, toma medidas para comercializar tu propiedad al público. Hay varios sitios web que han demostrado ser excelentes puntos de referencia para compradores e inquilinos. No aprovechar esos recursos en línea sería como iniciar un negocio, pero no colocar un cartel al frente para atraer clientes.

Toma fotos de todas las habitaciones y del perímetro exterior de tu propiedad. Luego escribe una descripción de la casa, tu área y todo lo que la convierte en una casa conveniente y confortable. Proporciona toda la información necesaria que los inquilinos necesitan saber.

7. Selecciona un buen inquilino.

Redacta una solicitud que completarán todos los posibles inquilinos. Esto debe incluir su nombre completo, empleador, salario, número de seguro social y lista de referencias y propietarios anteriores o los requisitos que son importantes para ti. Solicita todas sus referencias para asegurarse de que sea un inquilino confiable.

8. Establece una relación con tus inquilinos.

Una relación amistosa, pero profesional, es algo muy importante para tener con tus inquilinos. Puedes entablar una buena relación con tus inquilinos llamando con anticipación si necesitas ir a la propiedad, asegurándote de que haya un inquilino en la casa cuando lo visites y tratando la casa como su hogar. 

Esto demuestra que los respetas a ellos y su privacidad y que contribuirá en gran medida a construir una relación positiva. Al hacer este esfuerzo adicional para ser respetuosos, será más probable que los inquilinos mantengan bien la propiedad, paguen el alquiler a tiempo y respondan a tus consultas.

9. Prepárate para lo peor.

Si lo peor llega a lo peor, necesitarás un abogado para desalojar a un inquilino. Si una persona no está dispuesta a irse cuando usted se lo ordena, entonces tu único curso de acción es involucrar a las leyes. Deberás tener dinero reservado para tu abogado.