Alquilar o comprar: ¿Qué es lo mejor en este momento?

Tener tu propio lugar para llamar hogar es un sueño que tienen muchos. Sin embargo, la decisión de alquilar o comprar es complicada, ya que ambas opciones tienen sus propias ventajas y desventajas. En última instancia, se reduce a cuánto puedes pagar actualmente. Entonces, echemos un vistazo a las ventajas y desventajas de alquilar y comprar una casa para ayudarte a tomar la decisión correcta.

Los beneficios de alquilar.

Ofrece flexibilidad financiera. El costo del alquiler mensual suele ser más barato que los pagos de la hipoteca y, con el alquiler, no tienes que pagar un depósito ni intereses. El arrendador también es responsable de pagar las tarifas de servicios básicos en muchos casos y las tarifas corporativas de la propiedad, como el mantenimiento. Esto significa que puedes ahorrar este dinero y utilizarlo para invertir o gastar como mejor te parezca.

Movilidad. Puedes reubicarte libremente una vez que expire tu contrato de arrendamiento y vivir en áreas que son demasiado caras para comprar. Tampoco tienes que encontrar a alguien que se haga cargo del contrato de arrendamiento, ya que es responsabilidad del propietario.

Bajos costos de mantenimiento y reparación. El propietario es responsable del mantenimiento y las reparaciones, por ejemplo, de arreglar un techo con goteras.

Desventajas de alquilar una vivienda

El alquiler aumenta con el tiempo. Los propietarios tienden a aumentar el costo del alquiler de forma regular. Por lo tanto, si ya no puedes pagar tu mensualidad debido al aumento, tendrás que buscar otro lugar para vivir. Además, siempre tendrás pagos de alquiler, que pueden ser difíciles de cumplir si estás jubilado o no trabajas.

Posible desalojo. Los arrendamientos de alquiler no son permanentes, por lo que si el propietario quiere vender la propiedad, puede desalojarte. Tampoco hay garantía de que tu contrato de arrendamiento se renueve cuando expire, lo que significa que tendrás que dedicar tiempo a buscar un nuevo lugar para vivir.

Estás pagando la hipoteca del arrendador. El dinero que utilizas para pagar el alquiler se destina a pagar el préstamo hipotecario del propietario, lo que le ayuda a generar riqueza. Y dado que la propiedad nunca te pertenecerá, el alquiler no te proporciona creación de riqueza, ni retorno de inversión.

No se puede renovar. No eres propietario de la propiedad de alquiler, por lo que no puedes renovarla a menos que obtengas un permiso por escrito del propietario, lo que puede ser un proceso difícil. Incluso si obtienes el permiso, tendrás que pagar la renovación tú mismo. Y como no eres el propietario, no verás un retorno de la inversión para las renovaciones, el dueño es el beneficiario.

Beneficios de comprar una vivienda

Te da estabilidad y libertad. Cuando eres dueño de una casa, no tienes que preocuparte por ser desalojado y puedes renovar la propiedad como desees. Una vez que cancelas la hipoteca, eres dueño de la propiedad. Luego, puedes optar por alquilar tu casa si deseas vivir en otro lugar, y tu inquilino pagará tu nueva hipoteca por ti.

Incrementos de valor y equidad. Los precios de la vivienda tienden a aumentar con el tiempo, por lo que si decides vender, es posible que puedas obtener ganancias con la venta. Los pagos de tu hipoteca también acumulan capital en tu vivienda, que es la cantidad de la propiedad que posees después de restar la deuda hipotecaria. Puedes utilizar este capital para invertir en otra cosa.

Deducciones fiscales. Existen deducciones de impuestos para las propiedades generadoras de ingresos, por lo que existe la oportunidad de ahorrar dinero a largo plazo.

Desventajas de comprar una vivienda

No ofrece flexibilidad financiera. Después de pagar un gran depósito por una casa, tendrás que pagar tu hipoteca y los intereses, lo que puede agregar miles al costo de tu hipoteca inicial. Esto significa que puede resultar difícil ahorrar, gastar e invertir tu dinero.

Viene con muchos otros costos. Esto incluye impuestos, seguros, servicios públicos, mantenimiento, reparaciones y más. Además, si decides vender, los costos como el traspaso y las tarifas del agente de bienes raíces pueden consumir una gran cantidad de tu capital.

Los precios de la vivienda pueden caer. El valor de su casa puede caer debido a una recesión, altas tasas de interés o la zona en la que se encuentra se ha vuelto menos deseable. Esto significa que es posible que no obtengas ninguna ganancia cuando vendas tu casa.

Menor movilidad. No puedes mudarte fácil y rápidamente a otro lugar si eres dueño de una casa, ya que deberás venderla antes de comprar una nueva. Y dependiendo del mercado inmobiliario, esto puede llevar meses o incluso años.

Otros factores a considerar antes de tomar una decisión.

Tu capacidad de endeudamiento: cuánto puedes pedir prestado depende de tus ingresos y cualquier otra deuda que tengas, gastos de subsistencia, activos, historial crediticio, depósito de propiedad, tipo de préstamo hipotecario, plazo y tasa de interés, y el valor de tu propiedad.

La condición del mercado inmobiliario: es posible que debas competir con compradores e inversores adinerados en el mercado. Las zonas con menos viviendas o menos terrenos disponibles a menudo tienen precios de vivienda más altos. Los barrios cercanos al transporte, centros de empleo y otras comodidades también pueden ser menos asequibles.

Tus objetivos: esto incluye tus objetivos de inversión y tus objetivos de vida a largo plazo.

Tus circunstancias personales: si tienes una familia y puedes permitirte comprar, hazlo. Si eres soltero, divorciado o parte de una pareja sin hijos, alquilar puede ser tu mejor opción.
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Con esta información, esperamos que puedas decidir entre alquilar o comprar una casa.